芜湖市汽车4S店房屋检测为办理产权证手续提供依据_安徽房屋检测机构

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2018年12月20日，上海钧测检测技术服务有限公司接到安徽省芜湖市一家汽车4S店委托，为了解该房屋主体结构质量，并为后续办理产权证手续提供技术依据，拟对汽车4S店房屋进行房屋检测并出具检测报告。根据房屋质量检测的相关规定，针对受检房屋的特点和实际状况，本次汽车4S店房屋检测鉴定的主要内容包括：
（1）房屋建筑、结构概况调查；
（2）房屋建筑、结构图纸复核；
（3）房屋使用情况调查；
（4）房屋损伤检测；
（5）房屋主体结构材料强度检测；
（6）房屋及构件变形测量；
（7）检测鉴定结论及处理建议。

接到委托后，钧测房屋检测工程师以快速度到达检测现场。根据委托方提供的相关资料及现场调查，本次受检房屋建于2011年，作为汽车4S店办公、展厅、维修及车库使用。建筑、结构施工图纸。汽车4S店整体平面呈矩形，其东西向轴线总尺寸为53.0m，南北向轴线总尺寸为99.9m，房屋室内外高差为0.15m，檐口高度为13.65m，总建筑面积为8443.1㎡。房屋为一幢整体单层局部有夹层的钢结构房屋，结构形式为轻钢门式钢架带夹层结构，房屋基础采用立基础，房屋刚架柱和梁均采用Q345B，H型钢，檩条采用C型薄壁型钢；屋面为不上人屋面，屋面板采用960型双层彩色压型复合板，坡度为5%。

汽车4S店刚架类型有四种，分别为GJ-1、GJ-2、GJ-3及GJ-4。GJ-1跨度为24.4m，刚架柱截面尺寸主要为H450 mm×400 mm×10 mm×16mm 和H400mm×400 mm×10 mm×16 mm，刚架梁截面尺寸主要为H700 mm×250 mm×8 mm×12 mm、H380 mm×220 mm×8 mm×12 mm和H(668~338) mm×220 mm×6 mm×12 mm。GJ-2跨度为53.0m，刚架柱截面尺寸主要为H300 mm×200 mm×8 mm×10 mm和H380 mm×200 mm×8 mm×10 mm，刚架梁截面尺寸主要为H350 mm×200 mm×8 mm×12 mm和HM244 mm×175 mm×7 mm×11 mm。GJ-3跨度为53.0m，刚架柱截面尺寸主要为H380 mm×220 mm×8 mm×10 mm和H(280~741) mm×220 mm×8 mm×12 mm，刚架梁截面尺寸主要为H(380~765) mm×220 mm×8 mm×12 mm、H380 mm×220 mm×8 mm×12 mm和H(380~726) mm×220 mm×8 mm×12 mm。GJ-4跨度为53.0m，刚架柱截面尺寸主要为H400 mm×300 mm×8 mm×12 mm、H300 mm×200mm×8mm×12mm和H400mm×220mm×8mm×12mm，刚架梁截面尺寸主要为H(380~720)mm×220mm×8mm×12mm，H380 mm×220 mm×8 mm×12 mm。该房屋1.2m标高以下墙体采用370mm厚黏土空心砖和混合砂浆砌筑而成，1.2m标高以上采用100mm厚950型双层彩色压型钢板；屋面C型檩条尺寸为C180mm×70mm×20mm×2.5mm，间距为1200mm。钢构件间采用10.9级高强摩擦型螺栓及对接焊缝连接。

本次4S点房屋检测分析：
1、现场对房屋的建筑、结构布置、防水、外墙保温等做法及水暖电设备管线布置进行了调查。结果表明，房屋的主要承重构件的布置、建筑功能布局、防水、外墙保温等做法及水暖电设备管线布置与设计图纸相符，无重大使用功能缺陷，满足正常使用功能要求。
2、在现场用5m的钢卷尺和手持式激光测距仪对房屋的轴线尺寸进行了抽样测量，检测结果表明，房屋抽样检测位置处的轴线尺寸与原设计要求基本一致。
3、采用5m的钢卷尺、游标卡尺及超声波测厚仪对该批房屋主要构件截面尺寸等进行测量。测量结果与原施工图纸复核，检测结果表明，该房屋钢结构构件主要构件截面尺寸与图纸基本相符。
4、经过现场调查，受检房屋未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。
5、为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了损伤检测。经检测，主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点基本完好。房屋目前存在的损伤主要为钢构件轻微锈蚀等现象。
6、根据房屋的现场实际情况，采用里氏硬度计，参照《金属材料里氏硬度试验 第1部分：试验方法》（GB/T 17394.1-2014）进行钢结构强度现场抽样检测，钢构件的强度基本满足设计要求。
7、由于现场条件限制，无法对房屋整体倾斜进行测量。
8、采用J2-2经纬仪对厂房钢柱的垂直度进行了检测。由于现场检测条件限制，仅对部分钢柱进行测量。测量结果表明，厂房柱垂直度满足《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）的要求。
9、现场检测未见由地基基础不均匀沉降引起的上部结构倾斜、开裂等情况，地基基础目前基本无静力缺陷。

本次汽车4S店房屋检测主要技术依据
1、《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；
2、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）；
3、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
4、《钢结构设计规范》（GB50017-2003）；
5、《门式刚架轻钢结构技术规程》（GB51022-2015）；
6、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）；
7、《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）；
8、委托单位提供，房屋结构设计图纸等资料。

通过对汽车4S店房屋检测，得出以下几点结论：
1、检测结果表明，房屋轴网尺寸、建筑功能布局与图纸基本相符。
2、经过现场调查，受检房屋均未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。
3、房屋损伤检测结果表明，主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点基本完好。房屋目前存在的损伤主要为钢构件轻微锈蚀等现象。
4、对钢结构材料强度进行现场检测，检测结果表明，钢结构构件强度满足设计要求。
5、对宏兴汽车4S店房屋钢柱垂直度检测结果表明，宏兴汽车4S店刚架柱垂直度满足《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）的要求。
6、现场检测未见由地基基础不均匀沉降引起的上部结构倾斜、开裂等情况，地基基础目前基本无静力缺陷。
7、根据资料调查和现场检测结果表明：汽车4S店房屋轴网尺寸、建筑功能布局、防水、外墙保温等做法及水暖电设备管线布置与图纸基本相符，无重大使用功能缺陷，满足正常使用功能要求。主体结构工程质量达到设计和验收规范要求。

芜湖市汽车4S店房屋检测为办理产权证手续提供依据_安徽房屋检测机构